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  • 不動産コンサルティング

    お客様が保有する不動産にかかる調査?分析をはじめ有効活用の提案、売買?賃貸の仲介、
    賃貸管理等、多岐にわたるご相談にワンストップで対応します。

    サービス內容

    • 不動産の調査?分析
    • 貸宅地の整備及び
      各種交渉代行
    • 賃貸仲介
    • 売買仲介
    • 相続対策と
      相続稅物納サポート
    • 不動産顧問サービス
    • 不動産有効活用
    • 賃貸不動産の管理と
      収益改善対策

    • 物納制度を活用した相続稅納
      稅対策のコンサルティング

      流動性?収益性の高い不動産を殘して、貸宅地等の流動性?収益性の低い不動産を優先的に相続稅の納稅財源とする方法を提案し、実行のサポートをします。

      Service menu

      • 不動産調査と相続稅納稅財源の検証
      • 納稅財源確保のための不動産整備
      • 相続稅納稅サポート
    • お客様の最適?最良を追求する
      不動産有効活用コンサルティング

      自社都合の偏った提案ではなく、中立公正な立場で、お客様に最適なソリューションを提案します。お客様のご事情や目的を把握したうえで、何もしないことが最良と判斷した時は、率直にその旨を提案できることが當社の強みです。

      Service menu

      • 不動産資産の調査及び包括的把握
      • 不動産の分析と検証レポートの作成
      • 不動産有効活用の提案
        (提案書の作成)
      • 不動産有効活用の実行サポート
      • 土地活用の企畫コンペの実施
    • お客様の不動産資産全體を
      サポートする賃貸不動産管理の
      コンサルティング

      賃貸管理のことだけでなく、お客様の不動産資産全體における不安?悩み等のご相談も受けており、ひとつの窓口で將來を見據えた提案による様々な問題の解決が図れます。

      Service menu

      • 賃貸不動産の管理
      • 賃貸仲介
      • 収益改善
      • 空室対策の提案
      • 維持コスト見直しサポート
      • 修繕?リニューアル提案、工事手配代行
      • 空家及び空地の定期巡回サービス
      • その他各種検証サービス
    • 中長期の保有を見據えた
      収益不動産購入のコンサルティング

      お客様の不動産の購入目的、予算、その他の希望等、時間をかけた丁寧なヒアリングにより、ニーズを的確に把握したうえで、お客様のニーズに応じた安全性の高い収益不動産の情報を提供?提案しています。

      Service menu

      • 売買仲介(購入)
      • 目的や予算に適した購入不動産のアドバイス
      • お客様ごとのニーズに応じた不動産情報提供
      • 稅効果の検証(稅理士と連攜)
      • 中長期の収支検証
      • 価格を含めた諸條件交渉?取り纏め
      • 売買契約書類の作成、契約決済立ち合い
      • 引渡し完了までのスケジュール管理
    • ターゲットを想定し、戦略的に行う
      不動産売卻のコンサルティング

      不動産の売卻活動は、単に情報を拡散させればいいものではなく、対象不動産の特性を的確に把握してターゲットを想定し、情報の漏洩に注意しながら戦略的に行うことが必要です。希少価値を高め、ターゲットに丁寧にアプローチすることにより好條件での成約を可能とします。

      Service menu

      • 売買仲介(売卻)
      • 不動産調査及び包括的把握
      • 売卻先ターゲット検証及び市場価格調査
      • 売卻活動
      • 価格を含めた諸條件交渉?取り纏め
      • 売買契約書類の作成、契約決済立ち合い
      • 引渡し完了までのスケジュール管理
    • 豊富な経験と確かな知識に基づいた
      貸宅地?借地権のコンサルティング

      貸宅地と借地権は、貸主と借主の利害関係が相反することから、やり方を間違えると取り返しのつかない感情的な紛爭にもつれ込むことがよくあります。當社は、これまでに培った経験と実績に裏打ちされたノウハウを駆使して、取り扱いの難しい底地?借地の問題を紐解き、解決します。

      Service menu

      • 適正な地代額の検証
      • 貸宅地の管理
      • 貸宅地の整備
      • 借地範囲の確認、測量、分筆手配
      • 契約書の差し替え
      • 契約更新手続き
      • 借地権譲渡、建替え、用途変更等の承諾手続き
      • 底地?借地権の売買及び交換の仲介

    決まった商品がないからこそ
    実現できる、
    真にお客様の立場に
    寄り添った提案

    一般的な不動産會社は、建築?売卻?販売(分譲)?借上げ等、「これを売りたい」という商品(得意分野)が決まっており、そのための組織づくりをしていることが多い傾向にあります。したがって、得意分野以外の業務は基本的に避ける傾向があり、「自社の商品を売る」ためにお客様を誘導するようになってしまいます。?弊社の商品は、「お客様のニーズに合った提案と実行」のみです。自社都合の「これを売りたい」という商品がないことで、初めてお客様の立場に寄り添った偏りのない提案ができると考えています。

    多角的な検証から、
    偏りのない提案を行います

    お客様のニーズに合った提案を行う場合、その幅は大変広いものになります。一口に土地の活用といっても、「建物を建てる活用なのか、建てない活用なのか」「建てる場合はどのような手法で建てるのか」「構造はどうするのか」「どのような賃借人(テナント)をターゲットにするのか」「10年後、20年後はどうするのか」等、検証する內容は無數にあります。?様々な角度から検証し、現狀のまま「何もしない」ことが最適と考えられる場合は、その旨を率直に提案します。偏りのない提案をワンストップで行うのが、山田コンサルティンググループが選ばれる大きな理由の1つです。

    フラットに検証

    • 目的は?
    • 活用珠方は?
    • 名義は?
    • 資金計畫は?
    • 資産構成は?
    • ターゲットは?
    • 稅効果は?
    • 事業者は?
    • 構造は?
    • リスクは?
    • 規模は?
    • 將來性は?
    • 相続発生時は?

    偏りのないご提案

    不動産コンサルティングに
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